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北京首套房貸利率無"優惠" 與中介合作能打9折

http://www.reports.tw  2014-06-04  中華調研網  關閉窗口

    房貸經理撤出樓盤“蹲點”

    中介:合作銀行利率可打折 業內:貸款額度需“競標” 調整不會大

    央行喊話保首套房貸已有半個多月時間,記者近日走訪發現,在新盤蹲點的銀行員工開始撤回,但銀行的放款速度及貸款利率仍然未現大規模調整,只有和大中介合作的銀行在二手房貸款時有8.5-9折的優惠。

    業內分析,由于銀行的籌資成本加大,房貸成本越來越高,銀行額度審批趨嚴,因此下半年難以出現大幅調整利率的情況。

    發現

    新盤售樓處 蹲點貸款經理撤離

    以前,在每個新盤銷售現場,都會有和開發商合作的銀行的員工蹲點,負責房貸咨詢等事宜。而記者這幾天走訪發現,蹲點的員工不如以前多了。

    “原來我們是一個小組蹲點,現在是一個人值一天班。”在亦莊某新盤蹲點的農行貸款經理蔣先生稱,成交量下滑,客戶需求減少,他們就減了蹲點的人員。蔣先生所在的新盤,北京銀行、建行、浦發、工行等其他銀行的情況也差不多,均變為一個人輪班蹲點。

    “我們現在都不蹲點了,都撤回來了。”奧體中心附近一家股份制銀行的貸款經理鍾先生說,現在看房的人少了,銀行也准備調整利率,所以他已經撤回支行上班。

    首套房貸利率未現“優惠”勢頭

    上述鍾先生說,房貸利率准備調整。銀行方面有什麽變化?記者昨日走訪了多家銀行。

    在中行,5月初,首套房貸利率還有9.5折優惠,而昨日,該行青年路支行的工作人員則表示,目前首套房為基准利率,且放貸時間無法確定。當記者問7月新的貸款額度下放後,是否有優惠或加快放款時,工作人員說,“目前我們還沒接到此類通知,而且現在額度這麽緊,就算有額度批下來,降利率的可能性也不大。”

    除了沒有優惠,幾家中小銀行仍處于暫停房貸業務階段。“我們不做房貸業務很久了。”廣發銀行大望路支行一位個貸經理稱,“現在根本沒有房貸額度。”問及七月時是否會有額度下放或放開房貸業務時,其個貸員工則明確表示“可能性不大”。

    追訪

    與中介合作 房貸利率能打9折

    雖然銀行不“松口”利率優惠,但記者走訪發現,在二手房市場,銀行“傾向”與大型房産中介合作,購房人通過這些中介購買首套房,在貸款實際執行過程中仍有8.5—9折的優惠。

    “已有多家銀行明確表示,將向鏈家的優質客戶提供低于基准的折扣利率,針對首套房客戶,最低有望推出8.5折的優惠。”鏈家相關負責人表示。

    我愛我家相關負責人則稱,中信銀行為我愛我家的客戶開通了專項審批窗口,通過合作中介購買二手房時,在貸款審批和放貸時不用排隊。 “如果沒有合作,貸款審批可能需要三個月左右。合作後,不用排隊,審批大約15天到一個月左右。而利率優惠能達到9折。”我愛我家一位門店店長告訴記者。

    據記者了解,鏈家地産已與包括農業銀行、光大銀行等20余家銀行啓動了戰略合作,鏈家地産的個貸授信額度增至300億元。我愛我家也獲得中信銀行北京支行在今年內提供的60億元房屋抵押綜合授信。

    上月,央行要求各商業銀行不能停止房貸,必須保證首套房貸的需求。從走訪的情況看,目前針對首套房貸,多數銀行還是維持在基准利率或上浮5%。

    今天上午,一位在銀行業工作近十年的人士分析,過去,銀行的存貸比(銀行貸款總額/存款總額)低,額度也好批,再加上房貸利率回報率尚可,即便打折優惠,銀行放房貸也不會虧損。房貸業務才一直被認為是個貸業務中的“香饽饽”。但隨著互聯網金融的衝擊,銀行的籌資成本加大,房貸成本越來越高,利潤也降低。

    對于各支行的貸款額度,該人士稱,額度由總行劃分,依據是各分行的存貸比和競價。各分行出價,出價高的得到更多額度。而由于上半年存款難拉,所以很多中小銀行不願把分到的額度拿來做利潤不高的房貸業務。

    另外,各銀行基本都要求分支行上下半年的貸款規模相近,各月之間貸款規模也相近,所以在下半年並不會馬上出現利率下調、放款速度明顯加快的情況。

    部分銀行目前首套房貸利率

    銀行 最低利率 備注

    中信 合作客戶9折 針對我愛我家客戶可以做到9折

    北京農商 合作客戶9折 與鏈家合作,針對鏈家合作客戶可做到9折

    花旗 9.5折 貸款100萬以上利率可打9.5折

    農行 9.5折 根據客戶個人資質決定利率,極少優質客

    戶可9.5折

    二手房房齡加貸款年限不能超過55年

    建行 基准利率

    招行 基准利率 年齡加貸款年限不大于70年

    郵儲 基准利率 一般是基准利率,優質評級客戶有優惠

    工行 基准利率

    北京銀行 基准利率

    交行 上浮5%

    光大 上浮5% 房齡加貸款年限不能超過45年

    華夏 上浮5% 目前額度還很緊張,無法保證放款時間

    興業 上浮5% 利率從10%下調至5%

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本文來源:法制晚報
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